Domanda di carattere "immobiliare" per i single

[fabioscubi]

.....scherzi a perte.....dividi un appartamento( e le spese) con qualcuno.
In una grande citta' e' veramente difficile...

[Bierhoff]

Originariamente inviata da Normalman

Ed al supermercato? ne vogliamo parlare? perchè esistono più confezioni megafamiliari che non monoporzioni?

io ho comprato un bel congelatore.
compro le confezioni formato famiglia, le apro e le congelo a mono dosi. poi il microonde fa il resto

[Alberto]

Che dire, ho passato anche io un periodo così nella mia vita....non è semplice con una sola entrata e..pur di non rinunciare alla mia indipendenza ho dovuto vendermi la moto "R850R praticamente nuova".
Suggerimento che posso darti è di provare se riesci a comprarla una casa perchè pagare un affitto (come facevo io) sono soldi veramente buttati.
Consiglio, prendi una casa con una stanza in più di quel che ti serve e affitta a stranieri!!! Possibilmente americani che vengono nelle nostre zone a studiare, ci stanno poco (3/4 mesi) e poi se ne vanno....Il casino è che è come un secondo lavoro, nel senso che gli devi dare la colazione e la cena (quindi la sera a casa a cucinare 7 giorni su 7) cose semplici naturalemnte ma devi mettere a tavola l'ospite di turno.
Però cavolo alla fine ti arrivano sufficienti soldi per farcela a campare e a pagare il mutuo. E poi fra un ospite e l'altro puoi sempre decidere di fare qualche mese di pausa :-) Per ripigliarti.
Ci sono degli istituti per stranieri che hanno un giro di gente che fa questo "secondo lavoro" di continuo.
Saluti
Albe

[Dr. Ergal]

Originariamente inviata da echo21

Non c'è via di scampo o la cosa si fa in coppia o con l'aiuto dei genitori..

Ahimè, sono single e orfano, quindi ci sono solo le mie braccia...

Paolo B, al camper ci avevo seriamente pensato ma credevo che fosse un'idea troppo strampalata, ma ora che anche qualcun altro me l'ha proposta...
Mi sa che farò così sul serio.

[teodoro gabrieli]

minimonolocale (come scrive Cinzia).
sicuramente mutuo,lunghissimo magari, ma qualsiasi cosa in vece dell'affitto.
sarai gravato dai tempi, e relativi interessi, ma non ti strozzerai con la rata mensile.

Originariamente inviata da teodoro gabrieli

minimonolocale (come scrive Cinzia).
sicuramente mutuo,lunghissimo magari, ma qualsiasi cosa in vece dell'affitto.
sarai gravato dai tempi, e relativi interessi, ma non ti strozzerai con la rata mensile.

Sbagliato.
(Vedasi mio post prima)

Il mutuo, quello sì che strozza... per anni e anni...

[Supermukkard]

guanaco, quando parli dell'abbiesse mi piaci di più

[adessociprovo]

e sei fortunato che sei in zona prato e non a milano!

e sei fortunato che sei single e non separato e magari con figli...

è un mondo difficile...

[Manga R80]

ma i mutui adesso, per soluzioni mini, su che cifre stanno? e tu Ergal riusciresti ad avere uno straccio di cifra di partenza? Da come la metti, credo che tu intenda che affitto o mutuo siano la stessa cifra. Guanaco intende affitti assai inferiori alle rate di mutuo, credo. Hai preso in esame di spostarti in appennino lì vicino? i costi dovrebbero essere parecchio inferiori.

[Supermukkard]

con 5/600€ in 25 anni ti danno 100 mila €

suppergiù

[Manga R80]

apperò... ero indietro di cento euro...

[Supermukkard]

adesso si sono inventati la rata fissa e il periodo mobile

[AlessandroF]

beh... dipende. Io ho acceso un mutuo di 100.000 € proprio a luglio e pago per 15 anni poco più di 700 €(ma a taso variabile)

[Bierhoff]

Originariamente inviata da Dr. Ergal

al camper ci avevo seriamente pensato

se ci avevi già pensato allora pensa alla roulotte (con 20.ooo€ ne prendi una il doppio di casa mia ) magari parcheggiata in un bel campeggio

[Supermukkard]

scusate, mai camper non devono sostare in luoghi autorizzati?

non si è attaccati ad acqua e luce?

come funzia?

[Bierhoff]

70.000€ in 15 anni tasso fisso = 600€ al mese.

[Sandrone1100]

cercati qualcosa in affitto per ragionare su un periodo relativamente breve (diciamo 18/24 mesi) per cercare un immobile da acquistare. La realtà è che i mercato immobiliare è in netta stagnazione e su alcune piazze in deciso regresso. Questo, in linea di massima, per immobili dall'economico al medio. Quelli di alto livello e/o località particolari (volendo banalizzare, Venezia, Cortina etc.) seguono altre logiche. Soprattutto, quando compri, guarda più case che puoi e non fare acquisti di impulso

[Supermukkard]

con che istituto?

qualche mese fa una ragazza s'è fatta 480 € di rata fissa al mese per pagarne 100 mila e durata variabile da 25 anni in su

[Dr. Ergal]

Originariamente inviata da Manga R80

1)riusciresti ad avere uno straccio di cifra di partenza?
2)Hai preso in esame di spostarti in appennino lì vicino? i costi dovrebbero essere parecchio inferiori.

1) Per tutta una serie di motivi, no: parto da zero.
2) Sì, anzi lo preferirei (sono un montanaro)

[Supermukkard]

Originariamente inviata da Dr. Ergal

1) Per tutta una serie di motivi, no: parto da zero.
2) Sì, anzi lo preferirei (sono un montanaro)

Ti consiglio, come altri hanno fatto, di cercarti un buon affitto

se parti da zero riuscire a tenere testa ad un mutuo è dura e con 100 mila euro non ti compri nulla che possa essere di un qualche interesse una volta che magari tu voglia rivenderlo

[Cinsietta]

Originariamente inviata da Guanaco

Sbagliato.
(Vedasi mio post prima)

Il mutuo, quello sì che strozza... per anni e anni...

anche l'affitto lo paghi per anni e anni... ho letto il tuo post prima, ma personalmente non sono d'accordissimo...
Ho amici che hanno deciso di stare in affitto a vita perchè se si rompe la caldaia vanno a bussare a casa del proprietario
Io vorrei qualcosa di più solido... ce l'avrò nel 2024 quando pagherò l'ultima rata del mutuo (sticatsi però 2024 è in là )

[Supermukkard]

Originariamente inviata da Cinzia

..

và che sei ancora giovane!

Originariamente inviata da Manga R80

ma i mutui adesso, per soluzioni mini, su che cifre stanno? e tu Ergal riusciresti ad avere uno straccio di cifra di partenza? Da come la metti, credo che tu intenda che affitto o mutuo siano la stessa cifra. Guanaco intende affitti assai inferiori alle rate di mutuo, credo... (cut)

Certo.
E poi non bisogna dimenticare che per il mutuo non ci sono solo le rate (indicizzate o meno). Il capitale versato all'inizio ha un costo finanziario, dato che non può rendere nel tempo in investimenti alternativi. E quello che non viene richiesto come versamento secco si riflette comunque nell'interesse per il credito erogato.
Comprare una casa col mutuo significa fare un debito. E i debiti le banche se li fanno pagare profumetamente.

Ricordiamo poi che tutti i calcoli del tipo "sono un ganzo, ho comprato a x e ho rivenduto a 3x" non tengono conto di due cose:

1) Oscillazioni di mercato
2) Inflazione

Se si vuole vedere obiettivamente l'investimento nel mattone come un processo sul lungo termine (non cioè come una speculazione a cavallo di oscillazioni), allora bisogna considerare come sono andate le cose nel passato. Inoltre, bisogna farlo togliendo l'inflazione, cioè - come si dice - in "moneta reale".
Facendo questo (fonte Nomisma), si osservano sino al 2001 4 cicli di mercato nel valore degli immobili... altro che "le case sono sempre andate su"!


C'è un ciclo anche dopo il 2001. Le case sono ancora aumentate un po' e hanno ripreso la fase discendente. Attualmente i prezzi restano cmq molto elevati. Direi che non è proprio il momento di acquistare, fermo restando che il futuro non lo conosce nessuno...

Tornando al grafico, in 37 anni (mica poco) il prezzo/mq delle abitazioni italiane è all'incirca raddoppiato, il che equivale a una rivalutazione media pari a circa 1,9% all'anno al netto dell'inflazione.
Ovvio che in media deve pur aumentare, la ricchezza e i profitti ci sono stati in tutti i settori. Ma 1,9% è veramente pochino se confrontato con quello che si dice in giro.
Il rendimento borsistico nel periodo equipollente è più elevato, ma, inevitabilmente, implica rischi superiori rispetto al mattone, questo sì.

[Bierhoff]

Originariamente inviata da Cinzia

anche l'affitto lo paghi per anni e anni...

l'affitto lo paghi per sempre ... il mutuo lo finisco all'età di 44 anni. e poi se domani avessi qualche problema di ogni sorta mi vendo casa, ho un capitale in tasca e me ne vado in affitto

Originariamente inviata da echo21

Non c'è via di scampo o la cosa si fa in coppia o con l'aiuto dei genitori..

Falso,
e io ne sono l'esempio.

Facciamo i conti rapidi rapidi:

Entrata: 1.400 € - Stipendio netto per 14 mesi

Mutuo: 600 €/mese per 25 anni (tasso variabile) per 105.000 € totali.

Al valore della casa va aggiunto almeno un 15% per le spese di acquisto:

notaio compravendita, notaio mutuo - 5.000 € circa
Agenzia - 3.000 € circa
... e tante altre piccole o grandi cose...

Spese di gestione casa?
Per un mono / bilocale di 60 mq sono irrisorie... in casa non ci sono mai (quindi il riscaldamento va 2 ore al giorno al massimo) e tutto il resto sono cose decisamente accettabili.

Ce la puoi fare, credimi... io non sono un super uomo e mi sono anche permesso l'acquisto della NORGE...

Rinunci a tanto altro, è vero, ma ne guadagni sempre e comunque.