Delirio Case! - Pagina 2 - Quellidellelica Forum BMW moto il più grande forum italiano non ufficiale

Joe Falchetto · 26-01-2006, 14:50

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Originariamente inviata da Trikke

... Cogoleto... 5-6000 euro/metro, 10.000 €/m ...

Ma almeno la Stoppani ha smesso di buttar fuori il cromo?

estestest · 26-01-2006, 14:51

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Originariamente inviata da Serir

minimo sono 800-900 euro! per un posto decente..
cacchio con quei soldi li prendi casa un po' fuori e ti paghi il mutuo.. non tutti hanno stipendi da 1500 euro, molta gente sopravvive con 900 - 1000 euro!

Serir, io l' anno scorso ho preso in affitto in centro a Milano (Parco Solari) un trilocale di 110 mq a 1000 neuri, riscaldamento incluso. E credimi non mi sono sbattuto più di tanto per trovarlo. D' accordo, potrei pagare la rata di un mutuo fuori milano con quella cifra, ma i costi dei trasporti poi non le vuoi contare? L' usura dei mezzi? Le 2 ore buttate via quotidianamente per andare e tornare dal lavoro?
Mettiamoci dentro anche questi, che sono costi ed impicci quando facciamo questi ragionamenti.

Trikke · 26-01-2006, 14:57

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Originariamente inviata da Joe Falchetto

Ma almeno la Stoppani ha smesso di buttar fuori il cromo?

Per fortuna è chiusa da tempo e prima o poi i proprietari dovrebbero fare anche il business di costruire il porticciolo, con relativa speculazione edilizia, tanto per cadere in piedi

Serir · 26-01-2006, 15:00

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Originariamente inviata da estestest

Serir, io l' anno scorso ho preso in affitto in centro a Milano (Parco Solari) un trilocale di 110 mq a 1000 neuri, riscaldamento incluso. E credimi non mi sono sbattuto più di tanto per trovarlo. D' accordo, potrei pagare la rata di un mutuo fuori milano con quella cifra, ma i costi dei trasporti poi non le vuoi contare? L' usura dei mezzi? Le 2 ore buttate via quotidianamente per andare e tornare dal lavoro?
Mettiamoci dentro anche questi, che sono costi ed impicci quando facciamo questi ragionamenti.

si con 800 - 900 trovi, io cercavo zona porta romana pero spendere 1000 eurozzi per l'affitto..
l'unica è aspettare sei mesi e vedere cosa succede, se come si dice fra un annetto ci sarà uno sboom..
pensa che già adesso la richiesta dei mutui è scesa del 5% circa.. cosa significa?
se sei fortunato tra qualche mese troverai già qulache occasione di qualcuno che comincia a vendere ad un prezzo onesto pensando che andando avanti magari perderà di più...
insomma CI VUOLE UNA GRAN BOTTA DI CULO!

CMB · 26-01-2006, 15:04

Il discorso dell'affitto richiede una riflessione. Chi affitta un appartamento spara 800/1000 euro che è la cifra max che intende realizzare ma poi bisogna vedere chi ti trovi di fronte. Se io fossi nella condizione di avere un appartamento da affittare preferirei prendere 500 euro ogni mese sicuri e senza beghe di alcun genere anziché mettere dentro chiunque per ricavare 800 euro ma con il rischio che ti pagano solo uno o due mesi e poi ti fanno scoppiare un casino. So di storie allucinanti, inquilini che per anni non pagano l'affitto, che distruggono l'appartamento, che si portano via i mobili, che risultano nullatenenti e ti dicono in faccia 'da oggi non ti pago più, fammi pure causa..', etc..
Ecco perché contrattare è molto importante, si fa presente che si offrono garanzie di serietà (importanti in questo caso referenze rilasciate da precedenti proprietari) e si propone una cifra inferiore, anche di molto, alla richiesta.

26-01-2006, 15:06

Dopo anni di valutazione e consultazione di statistiche ed esperti sono arrivato a questa immodificabile conclusione, contraria all'opinione prevalente:

Sul lungo termine l'acquisto di una casa non è mai conveniente sul piano del rendimento economico.

La casa ha solo due valori importanti:

- valore psicologico (è tua e non ti caccia nessuno)
- bene rifugio (difficilmente si svaluta molto, cioè è a basso rischio)

Per quanto riguarda Milano, molti addetti ai lavori affermano che si tratta di una situazione sbilanciata.
Le case sono sopravvalutate in questa città.

rc600r · 26-01-2006, 15:07

L'impressione che mi sono fatto seguendo il mercato di Firenze quanto segue:

il valore delle case non rispecchia il vero valore di mercato ma sono sopravvalutate ....a firenze per una casa media 80-90 metri quadri 4 vani in centro o perferia (i prezzi sono gli stessi) chiedono 350000 euro .... la gente che aveva questi soldi in banca li ha investiti nelle case...e ora si ritrova con una casa vuota che non riesece a vendere alla cifra che lui crede valga e non riesce a affittare alla cifra che ritiene opportuno per far rendere l'investimento fatto....

le case sono state un buon investimento fin quando hanno avuto un incremento del valore sopra il 8-10 %, quando viaggiano intorno al 4-5 % allora convengono altre forme di investimento.....tanta gente ha comprato casa senza pensare a tutte le spese connesse all'aquisto... e alla sua manutenzione...

a firenze le case per il 2006 hanno un incremento stimato a 0%......quindi chi le ha per abitazione se la tiene stretta chi le ha comprate per investimento si sposterà su altre forme di investimento ... non sono solo mie opinioni è la realtà di Firenze.
Ci sono piu agenzie che alimentari e sono sempre vuote nessuno ormai compra a questi prezzi ....

boscaiola · 26-01-2006, 15:13

Serir, secondo me se riesci a resistere ancora qualche mese ti conviene. A detta di tutti ormai il mercato ha superato l'apice e a breve dovrebbe iniziare a scendere un po'. Speriamo sia vero.

Serir · 26-01-2006, 15:20

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Originariamente inviata da Boscaiola

Serir, secondo me se riesci a resistere ancora qualche mese ti conviene. A detta di tutti ormai il mercato ha superato l'apice e a breve dovrebbe iniziare a scendere un po'. Speriamo sia vero.

hai ragione anche tu, vedremo la ricerca continua..ma deve essere qualcosa ad un prezzo umano

boscaiola · 26-01-2006, 15:22

Ho un amico che ha appena comprato in un nuovo quartiere in fondo a via Ripamonti. Hanno appena ultimato le prime palazzine. Se ti può interessare mi informo

Curteo · 26-01-2006, 15:24

L'unico sistema per riallineare i prezzi delle case milanesi è quello di evitare ultriori aumenti. I prezzi, facendo un'esame storico, non scendono mai.

Serir · 26-01-2006, 15:25

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Originariamente inviata da Boscaiola

Ho un amico che ha appena comprato in un nuovo quartiere in fondo a via Ripamonti. Hanno appena ultimato le prime palazzine. Se ti può interessare mi informo

ok grazie aspetto tue buone nuove

marcobmw · 26-01-2006, 15:29

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Originariamente inviata da Boscaiola

Serir, secondo me se riesci a resistere ancora qualche mese ti conviene. A detta di tutti ormai il mercato ha superato l'apice e a breve dovrebbe iniziare a scendere un po'. Speriamo sia vero.

difficile farsi un opinione .....dicevano che sarebbe sceso già nel 2003 ......e da allora invece che scendere sono aumentati ancora di un 15 % .....

Supermukkard · 26-01-2006, 15:31

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Originariamente inviata da CMB

Lotta alle speculazioni degli immobiliaristi senza scrupoli, abolizione dell'ici, costruzione di immobili per l'edilizia popolare con criteri di assegnazione equi, etc..

abolizione della proprietà privata..

machestaiaddÃ¬?!?!

nonholenduro · 26-01-2006, 15:38

Ho acquistato casa nel luglio 2003, oggi si rivende al 55 % in più !

boscaiola · 26-01-2006, 16:08

Sentito ora il mio amico. Pare che ci siano ancora 2 appartamenti in vendita. Uno grande (credo sui 120 mq) e un altro più piccolo messo in vendita da un privato (fra gli 80 e 100 mq). Purtoppo anche lÃ¬ la cifra si aggira ormai sui 4.000 euro. Comunque sabato ci va e prende il tel. del cartello vendesi dell'appartamento più piccolo.

CMB · 26-01-2006, 16:21

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Originariamente inviata da Supermukkard

abolizione della proprietà privata..

machestaiaddÃ¬?!?!

L'abolizione della proprietà privata cosa c'entra? Ritengo sia una sciocchezza buona per qualche libro di filosofia sociale. Sto parlando di interventi reali, la tassa sulla prima casa è un furto perpetrato sulle necessità primarie delle persone, cosÃ¬ come non controllare il mercato immobiliare e lasciarlo in mano agli speculatori è un modo per farlo andare fuori da ogni regola. La costruzione di immobili di edilizia popolare è ferma da anni, lo vedo nella mia zona ma è cosÃ¬ anche a milano, lo so per fonte certa. Ed in questi ultimi anni la domanda di case è aumentata di molto a causa dei nuovi ceti poveri formati dall'immigrazione in forte crescita (consiglio la lettura di questa indagine pubblicata oggi su Repubblica).

Supermukkard · 26-01-2006, 16:22

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Originariamente inviata da Guanaco

Sul lungo termine l'acquisto di una casa non è mai conveniente sul piano del rendimento economico.

azz..e si che c'hai una certa età e gli anni 80 dovresti ricordarteli

26-01-2006, 16:25

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Originariamente inviata da Curteo

L'unico sistema per riallineare i prezzi delle case milanesi è quello di evitare ultriori aumenti. I prezzi, facendo un'esame storico, non scendono mai.

Facendo un esame storico i prezzi oscillano come dannati, eccome.
Ma, ovviamente, devi calcolare in moneta reale, cioè devi togliere l'inflazione, sennò il confronto non ha senso.
Tutti prendono i dati del momento, senza rapportarli a una data prefissata. CosÃ¬ si confondono mele con pere...
Ho un grafico del settore immobiliare aggiornato al 2005 (dati fino al dic 2004). In 35 anni i prezzi reali degli appartamenti delle maggiori città italiane sono oscillati 4 volte e con entità notevoli.
Che i prezzi salgono sempre ve lo dicono gli immobiliaristi, state all'occhio...
Ripeto: calcolate sempre in moneta reale.

Supermukkard · 26-01-2006, 16:27

Quote:

Originariamente inviata da CMB

...

per piacere..repubblica no dai..te lo chiedo come favore

io sono contrario a qualsiasi intervento dello stato in una dinamica di mercato
se non puoi permetterti milano centro spostati un pò più fuori

e per quanta riguarda l'ici, chiedi ai comuni d'italia qual'è la tassa che li fa stare in piedi

rc600r · 26-01-2006, 16:30

mi potresti dare il link dove trovare questi dati?

grasssie

26-01-2006, 16:31

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Originariamente inviata da Supermukkard

azz..e si che c'hai una certa età e gli anni 80 dovresti ricordarteli

Allora, non mi sono spiegato...
Se compri e vendi nell'arco di qualche anno puoi anche speculare e, se ci riesci, guadagnare.
Per esempio, chi ha comprato nel 2000-2001 e ha venduto nel 2003 ha fatto affari d'oro.
MA SIAMO A CAVALLO DI UN'OSCILLAZIONE.
Se si prendono periodi lunghi, cioè periodi che in genere interessano agli acquirenti non-speculatori, ebbene la situazione è quella che ho illustrato.
Gli anni 80 sono anni di forte inflazione, è ovvio che sfalsano i valori: vedi il mio post precedente.
In Italia tutti pensano che la casa sia sempre un affare.
Non è affatto cosÃ¬ in termini di rendimento (anomalie a parte).

Joe Falchetto · 26-01-2006, 16:33

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Originariamente inviata da Guanaco

Facendo un esame storico i prezzi oscillano come dannati, eccome....Ho un grafico del settore immobiliare aggiornato al 2005 (dati fino al dic 2004).

lo mandi anche a me please?

Serir · 26-01-2006, 16:35

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Originariamente inviata da Boscaiola

Sentito ora il mio amico. Pare che ci siano ancora 2 appartamenti in vendita. Uno grande (credo sui 120 mq) e un altro più piccolo messo in vendita da un privato (fra gli 80 e 100 mq). Purtoppo anche lÃ¬ la cifra si aggira ormai sui 4.000 euro. Comunque sabato ci va e prende il tel. del cartello vendesi dell'appartamento più piccolo.

grazie mille!

Supermukkard · 26-01-2006, 16:36

guanaco non ti tedierò oltre..ma è dal boom economico degli anni sessanta che quelle che tu chiami "oscillazioni" han sempre fatto elevare il valore degli immobili

sai, quando le "oscillazioni" durano un 2/3 generazioni io le chiamerei tendenza

vuoi per l'inflazione, vuoi per le speculazioni, vuoi per quello che vuoi il valore delle case è sempre aumentato mai diminuito

sul fatto che si stabilizzi e non vada oltre..ci possiamo ragionare su