Io dico solo una cosa ( completamente OT) con lo stipendio di impiegato di mio padre andavamo in quattro a fare la settimana bianca compravamo col mutuo la casa dove sono cresciuto e mio padre aveva due auto. Oggi non penso sarebbe possibile. E' cambiato qualcosa!! ma è cambiato molto più in italia che nel resto d?Europa. Che stessimo diventando come il Brasile?

Innanzitutto si dovrebbero prendere in considerazione almeno 3 parametri: la tua età, il tuo reddito e il tipo di immobile da acquistare (e quindi la spesa presunta per l'acquisto).

Considera che oggi come oggi è possibile reperire sul mercato prodotti finanziari che coprono il 100% del valore di acquisto della casa, e che se l'età è relativamente giovane (diciamo fino a 37 anni) posono essere a termine anche trentennale.

Ho esaminato qualche piano finanziario del genere per mie esigenze. Andando a spanne e con una certa approssimazione, un mutuo 30ennale su un importo di 100.000 € grosso modo genera una rata intorno ai 500 € al mese, poco più o poco meno.

Già così diventa sostenibile no? Ovviamente si tratta di mettere in conto che non ti potrai permettere la reggia di Buckingham Palace...

Ho 33 anni, e grossomodo sto intorno ai 1200x13 come retribuzione.
Dalle mie parti una casa sta mediamente intorno ai 200.000

Facendo due conti a spanne, con un mutuo trentennale sto comunque vicino al 100% del mio reddito; poi però devo mettere in conto anche le bollette e il cibo... :-o

ma in questo tuo ragionamento/conteggio consideri anche il costo sostenuto per l'affitto o fai solo una valutazione su come è meglio investire gli ipotetici 250.000€?

miniminiminiminiminimonolocale

ah, un'altra cosa dr ergal

NON andare a chiedere lumi alle agenzie immobiliari, la maggior parte delle volte ci trovi gente chenon sa manco com'è fatta una casa ;)

vai da un tecnico se vuoi un aiuto

non conosco la tua zona ma sono abbastanza sicuro che con 100/120.000€ un tetto cmq lo compri, magari piccolo e in una zona fuori mano ma meglio fare un passettino alla volta

Sai che non è una brutta idea?!?!? :arrow:

:lol: :lol:

ah un'altra cosa ancora dr ergal :lol: :lol:

le banche prendono il tuo reddito annuale e gli tolgono un terzo; quello è il massimo che considerano come rata affrontabile da te

da qua è facile far conti ;)

scusa la precisazione, il reddito che le banche considerano disponibile per il rimborso della rata di un mutuo è un terzo circa del netto mensile (es.: netto mensile 1200 >>> rata 400 max 500)

a me prendono in considerazione anche le 13° e 14°

non volevo essere precisino però hai fatto bene ;)

Grande! ma banca tradizionale o on-line? io sto facendo il mutuo ma la 13° non se la filano proprio ;-(

sparkasse

a parte che non cambia molto..alla fine è sempre la decisione del direttore che conta

sinceramente non ho proprio ben capito il tuo ragionamento generale.
esempio:

- io ho 30 anni.
mi compro caso con un mutuo al 100% per 30 anni a 600€ al mese.
all'età di 60 anni continuo a vivere sotto un tetto senza più pagare il mutuo. :lol:

- tu hai 30 anni.
sei in affitto e paghi 600€ al mese.
all'età di 60 anni tu continui a pagare 600€ al mese finchè non muori. :mad:

- io muoio e lascio un appartamento a mio figlio :lol:
- tu muori e non lasci niente a tuo figlio. :mad:

c'è poi da considerare il discorso svalutazione e costo della vita come dici tu.
tra 30 anni 600€ al mese non saranno più questa grande somma.
tra 30 anni tu pagherai molto di più di 600€ al mese.

- non ho soldi da investire: :mad:
non compro casa pensando che domani la rivendo e ci guadagno.
compro casa perchè mi serve un tetto e la compro perchè tra 30 anni non dovrò più pagare l'affitto.
- ho soldi da investire: :lol:
compro qualche appartamento e le metto in affitto.

Non vale per tutte le città. Soprattutto per l'affitto. Dalle mie parti i monolocali li affittano alle "allegre signorine" che si possono permettere affitti sopra i 1000/1500 euro al mese (avviamente 2/3 al nero).
Praticamente rovinano il mercato....

Ti piacerebbe..... il fatto è che l'affitto va con l'inflazione e non rimane costante nel tempo.... le rate di un mutuo a tasso fisso no.

200 mila euro??:confused: :confused:

un monolocale di 40 mq... che lo paghi 5 mila al mq??:rolleyes: :confused:

dai che a meno si trova... a ferrara, nei paesi a circa 10 km si trova già a 1500/1600 euro al mq;)



riguardo il discorso di guanaco non mi è chiaro un PICCOLISSIMO particolare... dice del capitale fermo ma... nessuno gli dice che è un DEBITO e non un capitale a disposizione un mutuo??:confused: :lol:

in bocca al lupo comunque;)

vieni a vivere a SONDRIO.

dove un bilocale in centro termoautonomo e nuovo si affitta con 300 euro grazie ai contratti di affitto concordati tra proprietari e inquilini (il proprietario paga l'ICI come prima casa)

spostati dai grossi centri urbani... DI CORSA.;)

ci guadagni in qualità della vita.

A quelli che pensano che comprare una casa in generale non sia un investimento.... perchè il valore cresce dell'1,9%....

MA DOVE?????

Ho decine di esempi di amici miei che come me hanno acquistato casa nel "lontano" 1999 in lire... e adesso se la stanno rivendendo al doppio del loro valore!!!

ESEMPIO: 45 mq limitrofi al centro della città.
Acquistata nel 1998 per 140 milioni di lire
Rivenduta in settimana scorsa epr 265.000 euro.

In 8 anni è più che triplicato il valore!!!

I miei hanno acquistato un appartamentio a 270.000 euro nel 2004.
Quello a fianco al loro (identico) è in vendita in questi giorni a 350.000 euro.

Non venitemi a parlare dell'1.9% per favore.

Guardate i fatti concreti.
Certo non puoi sapere quanto varrà la tua casa tra 10 anni, questo no... ma proprio per questo non si può parlare di percentuali, magari il mercato crolla come ha detto qualcuno e tra qualche anno le nostre case varranno la metà.
Per adesso non è così.

Personalmente nel 1999 ho acquistato una casa da 275 milioni con un mutuo trentennale di 220 milioni con rata variabile che in genere si aggira intorno ai 550 euro mensili.
Il suo valore adesso si aggira intiorno ai 370.000 euro.

Ho fatto molta fatica soprattutto perchè il mutuo era pensato per essere pagato in 2 poi sono rimasto da solo e per fortuna i miei genitori mi hanno aiutato e non ho dovuto disfarmi di moto o altro per la casa.