Sentito ora il mio amico. Pare che ci siano ancora 2 appartamenti in vendita. Uno grande (credo sui 120 mq) e un altro più piccolo messo in vendita da un privato (fra gli 80 e 100 mq). Purtoppo anche lì la cifra si aggira ormai sui 4.000 euro. Comunque sabato ci va e prende il tel. del cartello vendesi dell'appartamento più piccolo.

L'abolizione della proprietà privata cosa c'entra? Ritengo sia una sciocchezza buona per qualche libro di filosofia sociale. Sto parlando di interventi reali, la tassa sulla prima casa è un furto perpetrato sulle necessità primarie delle persone, così come non controllare il mercato immobiliare e lasciarlo in mano agli speculatori è un modo per farlo andare fuori da ogni regola. La costruzione di immobili di edilizia popolare è ferma da anni, lo vedo nella mia zona ma è così anche a milano, lo so per fonte certa. Ed in questi ultimi anni la domanda di case è aumentata di molto a causa dei nuovi ceti poveri formati dall'immigrazione in forte crescita (consiglio la lettura di questa indagine pubblicata oggi su Repubblica).

azz..e si che c'hai una certa età e gli anni 80 dovresti ricordarteli ;)

Facendo un esame storico i prezzi oscillano come dannati, eccome.
Ma, ovviamente, devi calcolare in moneta reale, cioè devi togliere l'inflazione, sennò il confronto non ha senso.
Tutti prendono i dati del momento, senza rapportarli a una data prefissata. Così si confondono mele con pere...
Ho un grafico del settore immobiliare aggiornato al 2005 (dati fino al dic 2004). In 35 anni i prezzi reali degli appartamenti delle maggiori città italiane sono oscillati 4 volte e con entità notevoli.
Che i prezzi salgono sempre ve lo dicono gli immobiliaristi, state all'occhio...
Ripeto: calcolate sempre in moneta reale.

:confused:

per piacere..repubblica no dai..te lo chiedo come favore

io sono contrario a qualsiasi intervento dello stato in una dinamica di mercato
se non puoi permetterti milano centro spostati un pò più fuori

e per quanta riguarda l'ici, chiedi ai comuni d'italia qual'è la tassa che li fa stare in piedi

grafico andamento prezzi!!!
 

mi potresti dare il link dove trovare questi dati?

grasssie

Allora, non mi sono spiegato...
Se compri e vendi nell'arco di qualche anno puoi anche speculare e, se ci riesci, guadagnare.
Per esempio, chi ha comprato nel 2000-2001 e ha venduto nel 2003 ha fatto affari d'oro.
MA SIAMO A CAVALLO DI UN'OSCILLAZIONE.
Se si prendono periodi lunghi, cioè periodi che in genere interessano agli acquirenti non-speculatori, ebbene la situazione è quella che ho illustrato.
Gli anni 80 sono anni di forte inflazione, è ovvio che sfalsano i valori: vedi il mio post precedente.
In Italia tutti pensano che la casa sia sempre un affare.
Non è affatto così in termini di rendimento (anomalie a parte).

:confused:

lo mandi anche a me please?

grazie mille! :)

guanaco non ti tedierò oltre..ma è dal boom economico degli anni sessanta che quelle che tu chiami "oscillazioni" han sempre fatto elevare il valore degli immobili :confused:

sai, quando le "oscillazioni" durano un 2/3 generazioni io le chiamerei tendenza ;)

vuoi per l'inflazione, vuoi per le speculazioni, vuoi per quello che vuoi il valore delle case è sempre aumentato mai diminuito

sul fatto che si stabilizzi e non vada oltre..ci possiamo ragionare su ;)

piesse..se te la sei presa perchè ho scritto che c'hai una certa età..

hai fatto bene! :lol: :lol: :lol: ;)

Il resoconto che ho io non è su Internet.
Dovrei scansionarlo...
Però, se ti accontenti di un periodo fino al 2001, puoi dare un'occhiata a questo (Nomisma):
http://www.forumrisparmio.it/2002/grafi/borghi_1.gif

Come vedi, ci sono 4 cicli valutati in moneta reale.
Se fai il calcolo, ottieni che in 37 anni (mica poco) il prezzo/mq delle abitazioni italiane è all'incirca raddoppiato, il che equivale a una rivalutazione media pari a circa 1,9% all'anno al netto dell'inflazione.
Ovvio che in media deve pur aumentare, la ricchezza e i profitti ci sono stati in tutti i settori.
Ma 1,9% è veramente pochino se confrontato con quello che si dice in giro.
Il rendimento borsistico nel periodo equipollente è parecchio più elevato, ma, inevitabilmente, implica rischi superiori rispetto al mattone, questo sì.

:confused:

Scherzi?
Tanto non li dimostro...

:lol:

Rischi che si possono gestire e tenere sotto controllo con un'adatta asset allocation...

a quale inflazione ti riferisci scusa?

ammesso che i tuoi dati siano giusti, se l'inflazione fosse quella reale un 1,9% netto in più all'anno è na robba grande assai

Certo, cercando di stare alla larga dal "parco buoi"...

;)

io più che "asset" la chiamerei "anal" allocation :confused: :lol:

anzi no!

anallocation! :lol:

ben detto...

Mi riferisco all'inflazione generale al consumo (ISTAT e fonti indipendenti), quella che in genere condiziona la vita e il potere d'acquisto (che è comunque un'altra cosa) di ognuno di noi...

Certo, si potrebbero prendere inflazioni di settore, ma non credo che sia il caso, parlando di case. Direi che quello che conta è come varia il prezzo degli immobili rispetto allo stipendio o ai profitti professionali (per chi ha la partita IVA).
L'inflazione di settore interessa in genere gli addetti ai lavori e gli speculatori, non i comuni cittadini che devono decidere se comprare o no...

1,9% è tanto? Non direi. E' tanto rispetto all'interesse sul c/c che ti danno le banche oggi (0%), ma è poco rispetto ad altri investimenti. Si dice che un paese in assetto deve produrre il 2% di PIL in più solo per l'automazione...

Considera inoltre che per mantenere quel 1,9% devi spendere per manutenzione e tasse (seconda casa). Le spese sono elevate: pensi che siano accettabili... poi devi rifare la facciata o il tetto e, banghete, ti accorgi che non sono tutte rose e fiori...

Quindi quel 1,9% non è nemmeno netto, ma lordo. Riguarda solo il valore dell'immobile, considerato in buono stato.